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2020,鹽城樓市將會這樣走!

來源:GO房網2020-01-13 09:01
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前一段時間,筆者晚上走青年路高架回家,看著兩側標志性建筑華燈璀璨 ,夜景流光溢彩,突然想起第一次去上海,那種大都市的繁華如今在鹽城也有了一種似曾相識的感覺。

前一段時間,筆者晚上走青年路高架回家,看著兩側標志性建筑華燈璀璨 ,夜景流光溢彩,突然想起第一次去上海,那種大都市的繁華如今在鹽城也有了一種似曾相識的感覺。

高架夜景 · 圖片來源于鹽城發布

回首這一年,鹽城的城市面貌又有了日新月異的變化,三期高架通車,眼看立體交通編織成網;鹽城站運營,我們正式駛入高鐵時代;綜合體爭相落地,新商圈繁華初現......當然,城市的發展離不開房企的開拓與深耕,那么在這即將結束的2019年,鹽城的樓市又有哪些收獲?

回首2019

市  場

流年似水,時光飛逝,猶記得18年在向19年過渡之時,許多人預測,19年的樓市將進入冰凍期,確實,根據樓市三年左右一周期的規律,2019理應是樓市冷靜的一年,可是說了近一年的橫盤,鹽城樓市最后的表現并沒有那么糟糕,近2.5萬套,315萬方的住宅總銷量,也足以媲美2017、2018兩個樓市高溫年。(注:以下圖表數據僅供參考)

圖片來源于GO房網數據中心

同時,這一年樓市的供求格局也發生了可喜的變化,全年住宅用房入市面積約350萬方,雖同比減少近28%,但供需比維持在1.1左右,是一個比較均衡的狀態。不過因為前兩年一直處于供大于求的局面,因此未售房源量維持在330萬方左右,各大板塊最快的去化周期也要10個半月,不斷上升的庫存壓力依然存在。

圖片來源于GO房網數據中心

另外值得注意的是,在2019年的買房浪潮中,“改善型住房”需求呈現出前所未有的旺盛勢頭,中大套型住房消費繼續升溫,高品質住房廣受歡迎。全年120平以上的戶型成交量占比51%,首次賣過中小套型,可見鹽城人的購房不再只局限于基本的居住需要,越來越多的購房者還希望有更寬廣、更私密、更具多功能的空間。

圖片來源于GO房網數據中心

房  價

房價不僅是業內,也是平常老百姓都繞不開的話題,和朋友聊到買房,會聽到這么一句話,現在的房子哪有什么人在買,細細想來,為什么會造成朋友有如此的印象,可能還要看放在什么樣的情境,如果和出現了“日光盤”的前兩年相比,那似乎買房的人真的少了,但你是否發現,這一年很多項目諸如中南、恒大帝景、金輝優步水岸、錢江綠洲、保利紫荊公館、翡翠國際等又慢慢的和大家說上了再見,數據是最能說明事實的,2019年鹽城市區房價已達10606元/㎡,每個月似乎看不出太大變化,但確確實實這一年相比2018年的房價又漲了8.32%。

圖片來源于同策咨詢數據報告

有人會問,房價已經這么高,都是什么樣的人在買房?棚改的拆遷戶或是一個大的購房需求,早在幾年前,舊城改造就被提起,可從沒有像這兩年大力度開展;另外只要城市化的進程還在推進,那么購房需求就像是田里的韭菜,割了一茬會長出新的一茬,即使房價居高,也總會有剛需能傾盡全家之力,擠入購房大軍,改善就更不必說,二胎的放開、住房消費的升級,都在左右著大家的買房決定,因此能夠支撐起樓市的購房需求還是存在的。

土  地

2019年的土地成交總量雖說多于2018年,但整體熱度有所不及,除了金輝、中海,不少深耕在鹽的品牌房企并沒有拿地,當然這一年同樣也有收獲,富力落地、香港佳源、四川圣樺首入鹽城、耿伙地塊的成功出讓等等。

圖片來源于網絡

因為棚改的大力開展,2019年還迎來了多宗安置房地塊的供應,而且相比商品住宅用地,有些地段好的安置地塊還產生了比較高的溢價,摘牌企業也不再只局限于平臺公司,2019年就有興邦、中海等房企拿了安置地塊。

除此之外2019年的土地出讓還出現了新的趨勢,成品房的開發建設不斷加強。按照國辦發[2016]71號文件要求,我市進一步推進裝配式建筑發展,明確在2019年實現新建成品房比例達到25%以上,到2020年,成品房比例達到30%以上,因此2019年,不少出讓地塊設計要點都規定了成品房建設比例,未來鹽城或也將走進成品房交付的時代。

政  策

2019年一刀切式的“國字號”調控已逐漸被放棄,取而代之的“因城施策”加速落地,不過國家的宏觀政策這一年大方向仍是“穩”字當頭,因此對于鹽城樓市沒有產生直接的影響。

圖片來源于網絡

倒是從地方看來,很多城市對于樓市松了綁,而其中大多數與人才政策有關。殊不知,這一年全國各地都在上演著一場如火如荼的“搶人大戰”。不談遠的,看看鹽城周邊城市,蘇州、南京、南通、無錫、常州都為人才開了綠燈,或真金白銀發補貼,或降低購房門檻放松人才落戶。

圖片來源于網絡

而鹽城,這樣的人才競爭在各區也進行的暗流涌動。19年6月,經開區在購房、租房、就業、子女教育等多方面制定了補貼政策,隨后城南、鹽都區也開始跟進,對于人才購房都進行了不同程度的獎補,一個區的人才政策或不足以給樓市帶來太大的影響,但是各區同時加入到引進人才的隊伍,那么對于房地產來說便是一個利好。

預見2020

接踵而至的2020年,在“房住不炒”的政策大背景下,鹽城外部有長三角區域一體化和江蘇沿海發展兩大國家戰略疊加的機遇,內部有眾多基建工程的加持,以及鹽通、鹽寧高鐵通車在即,鹽城樓市又會迎來怎樣的新機遇?

圖片來源于網絡

房價應該還是“穩”字當頭,可能存在小幅變動,但不會大起大落。而區域的再均衡發展或是一個趨勢。從2019年就可以看出,房地產市場不再只是個別板塊和樓盤的獨角戲,每個區域在這一年都有大放異彩的地方。

圖片來源于網絡

最明顯的就是老城區的更新改造,比如城中土地供應一直有限,這幾年隨著一批批老舊片區的拆除和整治,騰挪和整理了不少優質地塊,而且有的已掛牌出讓,比如五星車站北側地塊,鹽紡地塊等等,同時一些城市優質資源也在向老城引進,先鋒島組團中的第一高樓、萬豪國際五星級酒店、八佰伴商業購物中心。再比如2019年政府將城北的改造作為棚改的重要戰場,而且要求各區都要配合打造鹽城的“北大門”,在這一輪城市規劃中,城北迎來了新的發展機遇,除了已入駐的紅星、百禾小鎮等品牌房企外,期待新的一年有更多的房企將目光投向這里。

鹽城第一高樓 · 圖片來源于網絡

老城的升級正在進行,新城的開發同樣馬不停蹄。城市的不斷外延,交通、商業配套等因素助推了區域內一些新興板塊的崛起。比如河東開發區板塊,2019年迎來多宗地塊成交,2020年或是樓市的熱點板塊;城西的高新區,2019年眾多項目入市,并在剛需陣地中拔得頭籌,2020年隨著中梁、中庚這些項目的收官,是否會因為價格洼地迎來新的房企加入;城南的南海未來城,一個高起點、高規劃的新城,2019年內部基建施工如火如荼,道路公園都陸續成型,2020年或再迎來全新的進展。

圖片來源于經開區發布

圖片來源于鹽都區公眾號

南海未來城規劃圖

我們身處的鹽城正蓬勃發展,每個區域都在搶占先機,如何抓住市場機遇,搭上城市發展的快車,也是未來擺在眾多置業者面前的一道難題,希望大家都能買到一套稱心如意的好房。

最后

2020,下一個十年已經開啟,讓我們一起站在新的起點,迎接更好的明天。

2020年展望 預測 責任編輯:大盤子

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