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正值樓市淡季 為何鹽城房價依舊堅挺?

來源:GO房網2019-08-13 08:19
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如今,一提起鹽城樓市,滿腦子都是“太貴了、買不起、再等等……”

如今,一提起鹽城樓市,滿腦子都是“太貴了、買不起、再等等……”作為苦逼的剛需購房者,筆者和所有買房人一樣,飽受房價帶來的摧殘。

不過,也有人好奇,這兩年鹽城樓市表現并不理想,“紅得發紫”的銷售場景已經一去不復返,“當日售罄”、“日銷?億”等詞匯鮮有耳聞,既然樓市處于下行,為何房價還能如此堅挺?

地價高,開發成本增加,房價下跌無望

眾所周知,與房價關系最為密切的就是土地價格。土地價格是開發商核算成本時考慮的第一要素,如果價格過高,則意味著開發商拿地成本增加,成本增加直接導致開發商無利潤可獲,為了保證一定的利潤空間,開發商只能被迫抬高房價。

結合眼下鹽城土地市場,1-7月份市區共出讓14宗商住(包含純住宅)地塊,其中包含5宗安置房用地,對比往年,今年在商住地塊供應方面較為緊缺。而且根據年內已成交的9宗商住地塊來看,目前掛出的地塊起始價越來越高,不談熱門板塊,以前被認為的遠郊區域,隨著近年城市的發展,土地價值也在不斷攀升,比如河東開發區世紀新城拿下“雨露花園東側”地塊,土地成交價為7224元/㎡; 高新區“金輝·優步花園”地塊,起拍價5250元/㎡,最終成交價為6010元/㎡;城西南“觀棠府”地塊,起拍價8790元/㎡,最終成交價10296元/㎡……因此在面粉越來越貴的情況下,指望面包降價,確實不現實。

建高鐵高架,躋身長三角 未來這里形勢大好

如果地價是誘發房價上漲的重要因素之一,那么城建就是助推房價上漲的另一“元兇”。

這幾年大家把注意力都集中在了房價上,殊不知鹽城的城市面貌也在發生翻天覆地的變化。于內,修建了高架、高鐵,新增多個商業綜合體、多所學校、公園等配套設施;于外,加入長三角城市群,融入上海1小時經濟圈,城市發展突飛猛進……

關于高架,這里無需多做介紹,由于一期、二期都已通車,所以對于大家而言,究竟為生活帶來了怎樣的變化,應該都是深有體會的;而且三期高架也將會在今年年底實現通車。于此同時,徐宿淮鹽高鐵在今年12月也將迎來全線通車。

此外,躋身長三角城市群,對于鹽城來說意義非凡。鹽城地處上海北向沿海開發帶上,在主體功能區重點開發區域、經濟聯系、交通通達性等方面具備優勢。而且鹽城是江蘇省土地面積最大、海岸線最長的地級市,也是蘇北5城中離上海最近的城市,所以待2020年鹽通高鐵通車,鹽城至上海僅需1小時,更進一步拉近了鹽城與上海、鹽城經濟與長三角之間的距離!

從長遠角度來看,鹽城經濟上漲勢頭兇猛,未來形勢大好,房價又怎會輕易下跌呢!

棚改帶來的需求支撐 樓市供求平衡

“棚改”一詞想必大家不陌生,尤其是家在老城區的市民朋友們,因為從去年開始,馬莊、瓢城記憶、耿伙、長壩城中村、肉聯廠北側等地塊陸續被拆除,為做好棚改征收安置工作,2018年8月市住房保障和房產管理局、市城鄉建設局聯合出臺了安置補償新政 “房屋補償資金結算憑證安置”,鼓勵拆遷戶以結算憑證形式在市區范圍內購買新建商品住房或二手住房(含車庫、儲藏室等配套用房)使用,并享受一定安獎勵政策;而且老城區棚改還在進行,市區仍有大量安置戶有迫切需求。

有需求就有成交,與前一兩年相比,今年樓市成交雖有下滑現象,但幅度不大,整體來說還在平穩的范圍內。而且根據今年1-7月份樓市供求趨勢來看,住宅供應面積為188.36萬方,成交面積169.52萬方,供求比1.1,是個比較健康的供求狀態,所以當前樓市供求平衡,房價雖不會大幅上漲,也不至于快速下滑。

居住條件優化,現代化住宅附加值越來越高

時代在發展,科技在進步,房地產市場也在時代革新的大浪中不斷經歷產品的升級換代。

20年前,開發商拿地建房僅委托建筑公司,運輸來鋼筋、水泥,建好房子就“萬事大吉”,綠化、戶型設計、居住舒適度也許都不會過多的考慮。而如今,小區規劃、景觀搭配、電梯配比、人車分流等與房子有關的方方面面都經過精心設計;更有部分高端型項目中加入了精裝修、低碳環保材料、恒溫恒濕的新風系統……這些配置運用確實可以極大的滿足業主們對居住舒適度的要求,可一般來說這樣的房屋造價著實要高不少,售價自然低不了。

結語:地價高、棚改需求旺盛、住宅越做越高端,除此之外,近幾年鹽城各區政府為了吸引及留住各項人才,先后推出了“515人才引進計劃”、“鹽城經濟開發區補貼”、“城南高新區30條人才新政”,對“租房”、“購房”、“高精尖創業人才”、“稀缺型專業”等多方面又給予補貼、政策扶持,多重利好也在刺激樓市需求,在這樣的情況下,想要鹽城房價下跌很難。

房價 責任編輯:一口鍋

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